102 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 164,5 m² · constr. 2008 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842351726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
67050842351726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 295 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 790 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 842 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 542 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 809 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 734 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 380 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 679 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 635 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 807 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 370 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 681 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 376 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 753 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 569 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 929 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 550 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 463 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 636 083 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 536 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 783 621 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.