11 Rue TREFFLE-DAVID · Châteauguay
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 202,3 m² · constr. 2010 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 453 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842352056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
67050842352056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 205 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 770 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 488 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 895 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 291 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 609 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 261 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 610 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 271 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 557 838 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 508 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 946 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 443 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 835 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 573 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 982 295 $ Poids 52 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +96 761 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 945 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 510 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 902 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 808 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 702 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 849 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.