118 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842352396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67050842352396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 231 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 756 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 651 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 436 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 774 795 $ Poids 81 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 807 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 655 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 546 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 606 377 $ Poids 72 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 553 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 638 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 263 765 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 461 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 892 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 556 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 752 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 76 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 762 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.