146 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842353087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67050842353087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 119 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 442 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 524 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 534 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 244 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 651 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 606 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 313 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 505 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 363 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 928 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 357 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 684 158 $ Poids 61 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 641 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 580 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.