128 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 252,6 m² · constr. 2009 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842353204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
67050842353204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 527 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 934 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 552 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 914 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 412 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 792 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 003 492 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 256 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 859 477 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 595 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 074 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 724 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 895 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 974 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 190 288 $ Poids 46 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 431 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 353 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 053 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 942 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 035 $ Poids 37 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 3 m · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 980 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.