163 Rue LE JEUNE · Châteauguay
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 192,6 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842354125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
67050842354125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 334 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 678 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 310 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 820 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 408 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 387 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 564 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 842 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 258 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 246 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 847 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 345 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 394 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 324 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 518 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 759 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 251 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +91 055 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 794 677 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.