137 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 190,1 m² · constr. 2009 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 474 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842354644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
67050842354644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 355 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 743 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 309 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 862 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 434 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 589 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 410 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 589 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 910 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 804 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 264 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +72 132 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 878 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 384 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 870 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 418 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 820 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 335 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 914 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 286 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 857 881 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.