135 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 238,9 m² · constr. 2009 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 628 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842354864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
67050842354864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 502 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 910 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 295 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 972 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 892 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 377 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 834 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 597 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 047 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 788 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 872 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 327 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 023 444 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 185 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 456 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 660 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 945 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 911 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 432 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 661 757 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.