152 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 81,7 m² · constr. 1988 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842356016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
67050842356016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 466 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 222 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 459 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 402 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 559 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 569 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 315 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 507 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 52 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 544 876 $ Poids 63 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 940 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 576 798 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.