148 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842356357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050842356357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 432 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 406 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 186 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 453 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 551 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 347 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 500 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 938 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 569 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 369 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 458 271 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.