149 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842356433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
67050842356433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 251 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 579 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 104 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 606 446 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 626 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 609 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 401 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 122 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 661 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 060 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 688 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 607 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 829 $ Poids 78 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 705 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 673 393 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.