146 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842356528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
67050842356528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 101 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 590 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 544 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 168 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 577 339 $ Poids 91 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 618 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 618 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 724 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 571 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 199 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 547 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 451 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 660 449 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.