145 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050842358030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 110 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 135 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 618 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 252 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 457 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 559 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 287 $ Poids 82 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 258 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 033 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 553 $ Poids 81 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 118 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.