142 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 89 m² · constr. 2008 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
67050842358135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 526 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 188 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 614 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 636 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 670 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 045 $ Poids 73 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 484 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 062 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.