142 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
67050842358296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 56 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 615 481 $ Poids 91 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 199 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 523 869 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 319 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 622 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 294 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 56 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 300 072 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 123 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.