111 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
67050842358299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 234 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 627 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 394 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 55 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 623 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 536 308 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 584 061 $ Poids 89 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 716 $ Poids 88 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 209 $ Poids 84 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 639 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 080 $ Poids 82 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 623 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 160 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 400 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 984 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.