141 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 141,4 m² · constr. 1986 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
67050842358321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 207 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 522 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 282 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 459 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 377 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 244 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 567 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 566 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 556 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 667 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 780 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 623 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 704 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 115 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 718 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 616 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 575 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 70 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 697 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 414 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 643 848 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.