139 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
67050842358461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 170 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 584 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 71 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 558 881 $ Poids 87 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 282 $ Poids 87 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 642 $ Poids 86 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 604 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 602 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 530 $ Poids 81 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 656 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 589 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 637 $ Poids 79 % |
| 12 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 483 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 718 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.