137 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 82 m² · constr. 1987 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
67050842358602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 429 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 000 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 548 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 589 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 567 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 810 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 575 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 924 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 317 614 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 338 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 747 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.