138 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67050842358657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 227 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 623 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 18 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 580 733 $ Poids 92 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 212 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 533 693 $ Poids 90 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 608 $ Poids 89 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 616 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 572 227 $ Poids 83 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 793 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 144 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 217 $ Poids 82 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 586 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 597 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 100 $ Poids 82 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 342 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.