133 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67050842358903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 405 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 557 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 812 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 570 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 913 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 314 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 559 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 562 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 890 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 853 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.