134 Rue DE LA VERENDRYE · Châteauguay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 104,9 m² · constr. 2004 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 355 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842358978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
67050842358978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 17 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 745 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 523 $ Poids 96 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 133 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 516 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 850 $ Poids 86 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 469 $ Poids 85 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 609 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 666 095 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 254 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 656 145 $ Poids 82 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 593 $ Poids 82 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 074 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.