118 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842359164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
67050842359164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 254 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 525 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 551 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 398 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 244 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 673 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 313 955 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 514 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 357 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 651 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 693 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 299 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 751 $ Poids 73 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 170 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 581 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 642 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.