116 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 96 m² · constr. 2006 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842359305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
67050842359305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 285 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 632 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 88 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 628 168 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 587 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 980 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 044 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 375 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 360 $ Poids 84 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 622 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 573 838 $ Poids 83 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 333 $ Poids 81 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 271 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.