109 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 110,2 m² · constr. 2006 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842359440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
67050842359440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 308 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 999 $ Poids 94 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 44 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 672 805 $ Poids 91 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 626 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 552 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 15 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 305 426 $ Poids 82 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 890 $ Poids 81 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 705 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 543 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 570 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 647 519 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.