107 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842359580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
67050842359580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 323 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 356 $ Poids 95 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 147 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 542 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 517 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 37 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 0 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 622 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 495 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 338 564 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 848 $ Poids 81 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 572 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 555 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 655 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 608 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 654 629 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.