105 Rue LUCILLE-DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842359731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67050842359731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 281 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 520 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 666 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 438 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 242 387 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 545 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 480 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 353 735 $ Poids 84 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 613 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −10 102 $ | 684 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 338 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 652 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 310 583 $ Poids 80 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 132 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 209 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 330 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 070 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 15 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 324 493 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.