103 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 162,2 m² · constr. 2008 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842361119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67050842361119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 318 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 784 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 577 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 836 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 517 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 803 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 330 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 675 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 321 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 677 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 802 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 558 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 923 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 326 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 748 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 523 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 740 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 096 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 491 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 778 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.