107 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 120,6 m² · constr. 2009 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
67050842362021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 84 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 685 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 666 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 609 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 751 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 621 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 511 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 816 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 865 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 305 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 75 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 689 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 712 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 238 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 618 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 543 820 $ Poids 67 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 775 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 563 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 437 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 743 105 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.