105 Rue CLAIRE-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67050842362070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 97 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 697 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 635 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 519 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 556 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 242 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 324 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 603 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 647 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 850 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 877 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 310 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 595 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 770 522 $ Poids 66 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 829 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.