104 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 395 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67050842362312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 80 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 660 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 726 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 647 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 693 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 46 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 407 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 720 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 717 163 $ Poids 79 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 830 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 73 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 764 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 547 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 686 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 313 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.