102 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
67050842362361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 97 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 704 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 297 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 608 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 652 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 643 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 528 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 561 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 739 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 246 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 895 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 315 865 $ Poids 65 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 686 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 615 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 930 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 561 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 588 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 779 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.