105 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 369 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842362715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
67050842362715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 368 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 690 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 386 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 687 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 687 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 0 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 661 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 614 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 693 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 480 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 667 724 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 696 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 27 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 747 871 $ Poids 69 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 739 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 832 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.