118 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 147,8 m² · constr. 2008 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 444 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
67050842363001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 645 105 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 289 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 749 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 393 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 767 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 538 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 599 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 303 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 649 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 534 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 561 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 453 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 799 976 $ Poids 75 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 638 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 261 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 498 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 746 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 445 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 884 467 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 14 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 753 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.