127 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 196 m² · constr. 2008 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67050842363218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 366 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 750 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 352 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 871 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 450 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 595 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 423 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −31 801 $ | 595 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 330 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 813 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 391 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 923 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +80 887 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 921 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 433 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 544 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 328 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +87 064 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 889 194 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 460 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 880 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 789 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.