166 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842363811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67050842363811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 434 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 632 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 588 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 658 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 394 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 655 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 416 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 311 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 57 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 712 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 539 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 167 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 628 483 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 60 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 705 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 708 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 178 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.