133 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 170,8 m² · constr. 2009 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 531 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842364044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
67050842364044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 862 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 270 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 829 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 325 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 810 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 406 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 825 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 272 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 763 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 200 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 382 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 219 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 769 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 292 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 695 871 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 780 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 348 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 951 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 696 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 442 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 560 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.