131 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 191,3 m² · constr. 2009 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 523 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842364112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
67050842364112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 746 101 $ Poids 77 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 320 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 865 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 460 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 591 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 434 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 591 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 913 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 807 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 881 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 428 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 873 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 443 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 358 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 917 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 548 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 822 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 323 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +87 839 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 860 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.