149 Rue LE JEUNE · Châteauguay
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842364189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67050842364189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 391 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 609 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 485 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 639 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 246 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 593 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 540 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 637 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 251 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 622 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 473 496 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 610 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 014 $ Poids 79 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 502 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 485 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 974 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.