102 Rue CLOSSE · Châteauguay
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842365847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67050842365847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 254 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 571 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 535 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 584 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 323 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 783 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 308 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 390 $ Poids 77 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 195 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.