141 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842366125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050842366125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 226 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 574 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 163 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 684 $ Poids 95 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 002 $ Poids 89 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 123 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 324 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 703 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 589 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 605 433 $ Poids 82 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 694 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 580 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 657 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 603 056 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 568 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 617 535 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 409 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 750 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 729 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.