137 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842366476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050842366476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 222 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 577 798 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 196 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 344 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 802 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 466 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 88 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 574 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 608 289 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 661 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 580 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 620 005 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 645 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 605 891 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 418 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 261 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.