135 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842366647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
67050842366647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 19 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 028 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 221 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 577 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 213 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 604 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 550 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 358 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 567 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 607 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 71 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 644 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 605 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 513 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 619 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 424 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 150 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 961 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.