133 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842366828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67050842366828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 1 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 223 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 584 028 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 232 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 611 549 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 560 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 614 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 808 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 561 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 634 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 611 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 430 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 350 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 626 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 635 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 54 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 839 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.