138 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 139,5 m² · constr. 1988 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 368 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
67050842367200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 607 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 299 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 524 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 360 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 430 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 568 850 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 467 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +13 403 $ | 245 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 509 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 663 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 666 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 761 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 699 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 377 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 140 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 105 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 713 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 686 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +20 769 $ | 319 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.