126 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 114,1 m² · constr. 1995 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
67050842367448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 499 502 $ Poids 92 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 205 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 514 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 487 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 616 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 111 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 148 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 294 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 509 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 339 449 $ Poids 81 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 748 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 551 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 657 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 215 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 517 235 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.