134 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 108,2 m² · constr. 1989 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050842367541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 176 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 118 $ Poids 93 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 272 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 486 444 $ Poids 89 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 411 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 474 310 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 608 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 641 819 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 469 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 595 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 212 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 278 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 639 211 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 591 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 642 605 $ Poids 77 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 622 $ Poids 76 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 700 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 675 586 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.