130 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 224,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 470 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
67050842367545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 26 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 891 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −66 342 $ | 748 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 654 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 820 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 105 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 786 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 954 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 806 333 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 728 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 610 215 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 711 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 611 520 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −60 337 $ | 739 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 312 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 762 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.