132 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 444 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
67050842367712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 642 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 157 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 744 100 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 180 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 735 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 599 905 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 555 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 693 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 346 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 550 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 606 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 920 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 515 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +15 636 $ | 257 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 966 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 318 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.