121 Rue JEAN-TALON · Châteauguay
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 130,5 m² · constr. 2003 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842367977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
67050842367977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 369 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 540 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 246 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 348 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 636 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 481 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 688 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 594 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 487 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 360 184 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 678 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 760 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 316 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 446 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 734 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 748 $ Poids 68 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 216 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 571 095 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.